2024年好意思国超豪华房地产市集正在回暖周处除三害 麻豆，与依然爆冷的豪迈房产市集形成较着对比。

据最新陈述，跟着好意思股高涨带来资产效应和对本年降息预期升温，销售额达1亿好意思元的豪宅销售有望在本年翻倍。阻抑7月15日，好意思国仍是售出了六套价值跨越1亿好意思元的住宅。要是这种销售速率捏续下去，本年的总额将跨越客岁，并有望冲破2021年九套的历史记载。

笔据房地产评估和忖度公司Miller Samuel的数据，尽管九位数俱乐部是一个小群体，但售价在5000万好意思元、2000万好意思元以致1000万好意思元的房产销售都在涌现出强劲的回升。湾区的房地产牙东谈主Nathalie de Saint Andrieu示意：“2024年迄今为止，最让我骇怪的是有这样多有履历的买家适意支付高价购买这些超等豪华的房产，这诠释在市集的最高端有特殊多的资金流动。”

这一复苏与寰球房地产市集形成了较着对比，后者仍然承受着高典质贷款利率和供应不及的压力。Miller Samuel的首席扩充官Jonathan Miller示意：“豪宅销售速率显耀擢升，而在寰球豪迈房地产市集上咱们皆备莫得看到这种情况。”

超豪华房产市集和豪迈房产市集的走势迥然相异，涌现出鼓动高端经济和其他场地经济的力量各异很大。

1）豪迈寰球被高息贷款所困，而富豪径直现款买房

寰球的房地产市集跟着典质贷款利率的变化而波动。当利率上升时，房价和房屋销售经常会下落，因为借钱买房的资本变高了；当利率下落时，房价和房屋销售经常会上升。在好意思国高利率暗影遮掩下，咫尺东谈主们对房价的劳动才智处于历史最低点。

昔日好多好意思国东谈主在利率较低的工夫买了屋子，而且锁定了低利率的典质贷款。咫尺利率上升了，他们不肯意卖掉屋子并从头贷款购买新址，因为卖掉屋子后他们会濒临更高的贷款资本。

然则超浊富东谈主群不错径直用现款买房，不需要借钱。因此，典质贷款利率的变化对他们影响不大，尤其是在利率高的工夫，他们反而更倾向于用现款买房，因为这样不错幸免高利率的贷款资本。

Miller Samuel示意周处除三害 麻豆，本年春天，在曼哈顿的房产交游中，有三分之二的交游是用现款支付的。而在豪宅交游中，这个比例以致更高。

2）好意思股新高为富豪带来资产效应

此外，浊富买家的信心（和现款）主要来自于股票市集，今夏好意思国主要股指屡立异高，科技股轮替刷新历史高位，创造了数万亿好意思元的股票资产，这使得超浊富东谈主群领有更多的资金，而且成心愿购买超豪华房产，从而鼓动了超豪华房地产市集的复苏。Miller示意：

“超豪华房地产市集确切皆备脱离了典型的房地产市集。它是一个全球性的市集，而不是土产货市集。它更像是全球金融市集健康气象的晴雨表。”

3）年青一代从眷属接受了大宗资产

改日几年内，跟着老一代富豪损失，他们的多数资产将徐徐传承给下一代。这些资产包括现款、房地产、投资等，总额随意为80万亿好意思元。年青一代（千禧一代和Z世代）从眷属中接受了大宗资产，他们咫尺有了更多的资金来购买房产。

One Commercial Real Estate的首席扩充官Daniel de la Vega示意，在南佛罗里达州，千禧一代（随意是1981年至1996年降生的东谈主）和Z世代（随意是1997年以后降生的东谈主）购买公寓的数目激增。这些年青买家好多是用眷属相信基金的钱来买屋子。他说：“这些年青买家心爱购买新的征战名想法房产，有些东谈主以致在没看屋子的情况下就径直购买，尤其心爱有品牌背书的高端住宅。”

4）新冠疫情鼓动富豪需求增多

de la Vega还指出，鼓动超豪华住宅销售的另一个趋势是对更大住宅的需求增多。新冠疫情之后，浊富买家的需求发生了变化。他们但愿在我方的住宅中领有总共心爱的活命款式，不再需要到外面去。

这些浊富买家但愿他们的家中约略有健身房和温泉，淘气他们锻练和减轻。他们还但愿有办公室，不错在家中贬责劳动事务。文娱空间亦然他们的需求之一，用来宽待来宾或享受失业时光。 他们还但愿有专门的场地来展示他们的艺术品和汽车储藏。

5）金融市集的强劲高涨对消了总统选举对豪宅的影响

经常在总统选举前，高端房地产市鸠集暂时停滞，因为买家会恭候更多的细目性。联系词，咫尺强劲的金融市集似乎对消了选举的不细目性，联系词，下半年的情况还远未尘埃落定。Miller示意：“至少从咱们本年看到的活动来看，选举似乎并莫得对超豪华房地产市集变成太大影响。”

数据涌现，南佛罗里达州的豪华公寓每往常英尺价钱本年高涨了33%，达到3451好意思元；独栋住宅价钱高涨了11%，达到2485好意思元。

One Commercial Real Estate的首席扩充官de la Vega示意示意：“以前，屋子越大，每往常英尺的价钱就越低。咫尺情况恰巧相背。咱们从未见过这样的数字。这确切是天文数字。”

举例，曼哈顿在昔日一个月内完成了两笔枢纽交游。一个是中央公园塔（英文名Central Park Tower，世界上最高的住宅楼）的一套顶层公寓以1.15亿好意思元卖给了一位不著名的买家。而安缦纽约栈房（Aman New York）的顶层公寓则以1.35亿好意思元卖给了俄罗斯裔亿万大亨Vladislav Doronin，确立这栋楼的征战公司是由他我方创立的，是以他骨子上是从我方的公司买下了这栋楼。

在佛罗里达州棕榈滩，独一的私东谈主岛屿塔蓬岛(Tarpon Island)于5月份以1.5亿好意思元的价钱售出，而Oakley首创东谈主James Jannard则以2.1亿好意思元的价钱售出了他在马里布的豪宅，创下了加利福尼亚州最贵房产的记载。即使是旧金山也在经历着超豪华房地产飞腾，史蒂夫·乔布斯的遗孀、亿万大亨Laurene Powell Jobs最近以7000万好意思元的价钱购买了旧金山最贵的住宅。

豪宅市集也呈现出强劲势头。笔据房地产网站Redfin的数据，阻抑6月底，售价在500万好意思元以上的住宅销售额跨越了4000套，同比增长13%。芝加哥房地产公司@properties的劝诱首创东谈主Mike Golden示意：“本年的开局比任何东谈主预期的都要强劲和郑重。”

笔据Christie's的《2024年年中期豪宅瞻望》周处除三害 麻豆，寰球各地的高端市集需求强劲。陈述称，在佛罗里达州那不勒斯，第一季度1000万好意思元以上的房产销售增长了14%，而在蒙大拿州，阻抑5月初，400万好意思元以上的房屋销售额增长了50%。