光大证券发布究诘论述称，保管华润置地（01109）“买入”评级，议论公司2024年前11月销售额同比降幅较大等要素，下调公司24-26年预计中枢EPS为3.64/3.72/3.88元（原预计为3.94/4.09/4.47元）。据克而瑞数据，华润置地1-11月终了全口径销售额2291亿元，权利口径销售额1582亿元。公司推敲老成，中枢土储充裕，资管业务稳步发展。

光大证券主要不雅点如下：

销售同比联络转正勾引 twitter，行业名次再进一步：

据克而瑞数据，2024年1-11月，公司终了销售额2291亿元（全口径，下同），同比着落19.9%，较前十月同比降幅收窄2.5pct，位居克而瑞《中国房地产企业全口径销售榜TOP100》榜单第三位，较2023年名次进步1位；终了销售面积995万平米，同比着落17.5%；其中，10月、11月公司分离终了销售额310亿元、258亿元，同比分离增长12.4%、7.0%，环比分离为+83.4%、-16.8%，销售额同比回升趋势赫然。2024年下半年，公司总可售货源3687亿元，其中85%位于一二线高能级城市，优质可售资源弥散，年底销售旺季有望加大推货与营销力度，妥当销售回升趋势。

把执投资契机，中枢土储充裕：

2024年上半年，公司老成开展投资，新增土储建面202万平米，于一二线城市投资额占比87%。为止2024年6月末，公司领有总土储建面5699万平米，其中缔造业务土储建面4771万平米，一二线城市建面占比超7成。2024年10-11月，公司把执楼市回暖及中枢城市供地机遇，于上海、广州、深圳、杭州四城新赢得土储85万平米，总地价414亿元，其中于上海累计赢得4宗地盘，总地价192亿元，荟萃合国外洋发展赢得深圳南山区1宗地盘，总地价185亿元，积极补充中枢土储，为后续销售打下坚实基础。

市场保持快速扩展，资管业务稳步增长：

为止2024年6月末，公司资管界限达4491亿元，较23年末增长5.1%，主要增长来自购物中心，其中在营购物中心数目达82座，总建面1045万平米，同比增长28.6%，全体出租率97.3%，保持高位，2024年下半年，公司计议在北京、深圳等地新开约10座购物中心，购物中心老成发展为公司粉碎向大资管业务转型奠定基础。当今公司旗下已搭建完成华润万象生存轻金钱措置平台以及中原华润营业REIT、中原基金华润有巢REIT两个公募REITs平台，买通金钱价值开释通谈。2024年1-10月，公司推敲性业务累计收入387亿元，同比增长13.1%，其中推敲性不动产业务房钱收入240亿元，同比增长14.8%，“大资管”第二增长弧线孝顺凸起。

风险指示：销售与拿地不足预期，推敲性业务施展不足预期，行业下行超预期等。

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